房贷为啥少了几块钱

1、房贷利率下调：如果客户的房贷利率与LPR挂钩，当LPR降低时，客户又刚好走完了一个房贷周期，贷款利率会按照LPR的变化进行调整，因此客户的房贷月供会减少。

2、提前还款：客户提前还了部分房贷，可以选择缩短贷款期限但保持月还款额不变，或者保持贷款期限不变减少月还款额。如果选择了后者，那么在接下来的还款过程中，客户的房贷还款金额就会减少。

3、签订了存抵贷业务：客户与银行签订了存抵贷业务，当客户的活期账户里面有资金的时候，银行会自动划扣相关的资金用于还款。这种情况导致的还款额降低不需要客户紧张，不会给客户带来什么负面的影响。

4、银行系统错误：客户还款金额变少，可能是由于银行还款系统故障导致的，例如银行没有正确处理客户的还款信息，或者是系统紊乱导致客户不能正常还款。此时客户需要及时联系银行说明情况，并要求银行尽快解决问题。

5、选择了等额本金还款法：如果房贷选择的是等额本金还款法，那么是将贷款本金等分，每月偿还相同本金和剩余贷款在该月产生的利息。因此，月供自然是越还越少。

要计算房贷月供，就要知道房贷本金、房贷期限、房贷利率以及还款方式，其中还款方式决定了月供计算公式。

具体说明如下：

1、房贷本金：假设贷款本金100万。

2、房贷期限：最长期限30年，假设就是30年房贷。

3、房贷利率：

假设是首套住房贷款：

(1)公积金贷款：30年房贷年利率是3.1%。

(2)商业性房贷：30年房贷利率下限=5年以上LPR-0.2%。

以2023年10月份公布的5年以上LPR(4.2%)为例，可得商业性房贷利率下限=4.2%-0.2%=4%。

4、还款方式：

主要是等额本息和等额本金：

(1)等额本息：每月月供相等。

月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]。

(2)等额本金：每月月供不等，首月月供最多、逐月递减、末月月供最少。

月供=每月应还本金+每月应还利息。

每月应还本金=贷款本金÷分期数。

每月应还利息=[贷款本金-每月应还本金×(当期数-1)]×月利率。

5、举例计算：

将假设的贷款本金100万、贷款期限30年(360期)、公积金贷款利率3.1%和商贷利率4%，分别代入等额本息和等额本金月供计算公式，可得：

(1)公积金贷款：等额本息每月月供=4270.16元;等额本金首月月供=5361.11元，末月月供=2784.95元。

(2)商业性房贷：等额本息每月月供=4774.15元;等额本金首月月供=6111.11元，末月月供=2787.04元。

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